香港房租續升 租賃市場悄然涌現租客遷移潮

　　中新網8月29日電 據香港星島日報報道，香港通脹加劇，租金續升，租賃市場正悄然涌現租客遷移潮，市場上出現一批租客，為了維持原有交租水平及生活素質，不惜大屋換細屋。地產界人士指，過去一個月適逢暑假租賃旺季，在居住需求殷切下，屋苑租金普遍單月錄3%至10%升幅，是近年罕見情況。

　　世紀21悅來登分行經理吳力光表示，鴨瀝洲海怡半島近日租賃遠較買賣熾熱，兩至三成租客來自鰂魚涌等呎租較高地區，包括太古城等龍頭屋苑，皆因港島大型屋苑中，海怡半島租金仍低廉。有代理分析道，太古本月平均呎租約28元(港幣，下同)，較7月份增加3.7%，升幅不甚顯著，惟以三房單位為例，較海怡半島租金高出三成三，換言之，租客由太古城搬遷至海怡半島，得以省去約四分之一租房成本。

　　而在新界區，由私樓轉投居屋情況更較顯者，其中，邁亞美海灣有租住多年年輕家庭，有見業主由每月5800元，加至月租7000元，決定遷出，先后于區內看過多個私樓包括啟豐園及豐景園等，惟租金都超過預算，最終遷入居屋兆禧苑E座高層單位，月租5500元，據悉，租客考慮到加了租，生活水平必需要降低，這1000多元，用于購買食物，好使好用。

　　代理更透露：“其實居屋投資者喜歡接收這類超班租客(本來是私樓客)，因此，上述兆禧苑單位業主，亦以略低于市價租予該年輕家庭。”

　　中原高級分行經理陳世豪表示，近期市場錄得數宗嶺南大學學生，由屯門私樓聚康山莊及迭茵庭，轉投同區居屋兆康苑個案。

　　他又分析道，私樓大幅加租，一來經濟好，二來有一班市民，具備買樓能力，見外圍經濟未穩之時，看定后再入市，過渡期間則臨時租屋居住，由于他們經濟能力佳，選擇更好居住環境，無懼支付貴租，撐起租賃大市。亦有代理分析道，以往經濟低迷之時，新婚夫婦常與父輩同住，如今經濟向好，對生活水平要求高，小夫妻即使沒有購置安樂窩時，亦希望承租象樣安樂窩，環境較好的私樓需求增加，外籍客需求推動租金。